은행 Bank Loss Mitigator 에게 듣는 10 가지 숏세일에 관한 질문

새해에도 복 많이 받으시고 제 블로그 싸이트가 이번 2009년에도 여러분을 돕는데 쓰이게 되길 희망합니다.

Q: 왜 오퍼에 대한 대답을 듣는데 까지 시간이 오래 걸리나요?
A: 완벽하지 않은 서류가 문제이지요. 숏세일에 들어간 집 주인은 반드시 개인 재산에 관련된 서류 일체와 세금 보고서, Hardship Letter (집 주인이 숏세일을 해야하는 이유가 적힌 편지로 은행에 제출함)와 그밖의 은행 관련기관이 요구하는 서류를 [...]

크래딧에 관하여 Part2- Short Sale vs. Foreclosure

- 이글은 Mick Bernard ( 스카츠 데일에 위치한 Credit Strategies의 창시자이며 공인 크래딧 재건 전문가) 가 쓴 글을 제가 번역한 것입니다. 이 회사는 융자 회사, 은행 그리고 전문 리얼터들의 의뢰인을 대상으로 크래딧 점수를 제건하여 가장 좋은 융자를 받게함과 동시에 크래딧 점수를 높여 보다 질적으로 높은 삶을 영위할 수 있게 돕는 기관입니다.

Short Sale vs. Foreclosure (숏세일 [...]

Short Sale이 시간이 오래 걸리는 이유

끝이 보이지 않을 것 같이 밀려 불어나는 Short Sale과 REO (차압 당한 집), 워낙 저렴하게 나온 집들이 모두 이 2가지 경우 중 하나일 것입니다. 리얼터 들이 대체로 Short Sale은 REO 집들에 비해 집을 사는데 까지 시간이 오래 걸린다 라고 설명을 하는데, 그 이유는 무엇일까요? 둘다 은행이 관련된 집들임은 확실한데 왜 REO에 비해 Short Sale이 시간이 [...]

숏세일 Part 4 (Loss Mitigation)

요즘 근래의 Loss Mitigation Department 의 연락처 번호들 입니다. 대다수의 기관들은 아주 큰 기관이여서 밑에 계시된 번호가 주택 소유자가 가지고 있는 론과 정확히 맞지 않을수도 있습니다. 설상 그렇다고 하더라도 숏세일을 하기 위한 시작점이 될 것입니다. 이미 몰게지 페이먼트가 연체 되었다면 벌써 은행이나 금융기관으로 부터 연체 통지가 왔을 것입니다. 그 통지서에 적혀있는 연락처로 연락을 하십시요. 금융 기관과 연락을 취하시면 Forbearance [...]

숏세일 Part 3 (숏세일을 하게 되는 이유와 절차)

숏세일을 하게 되는 이유
1. Subprime Loan – 보통 Loan Program보다  금리가 높은 Loan으로 대체로 크래딧이 낮은 관계로 인하여 일반적인 대출을 받기 어려운 분들이 금리를 좀 더 냄으로 인해 받게 되는 Loan 입니다.
2. Adjustable-rate Mortgages (ARMS) – 금리가 일정한 기간에 따라 변화되는 론 입니다. 주로 1년, 3년, 5년 기간에 따라 변화 되기도 합니다.
3. Zero Down Loans
4. Paticular [...]

Survivng Mortgage Rate Hikes

밑의 링크를 클릭 하면 현재 interest rate이 올라가고 있는 상황을 헤쳐나가는 법에 대해 얘기하는 비디오 클립을 만나실수 있습니다.
Surviving Mortgage Rate Hikes

숏세일 part 2 (숏세일과 차압이 크래딧에 주는 영향)

   숏세일과 차압이 크래딧에 끼치는 영향
많은 분들이 이 부분에 질문이 많은데요. 시중에 알려진 정보로는 대략 이렇습니다.
Short Sale : 감점 78 – 125 Points , 3 to 5 years
Foreclosure: 감점 200 – 280 Points. 5 to 7 years 
 
 ** 차압 (Foreclosure)란? 아리조나는 Deed of Trust 주 입니다. Deed of Trust 라 함은 사법 재판이 없이 차압이 [...]

Short Sale 은 무엇인가?

Short Sale 을 간단히 설명하자면 숏세일은 대출 기관 (Mortgage)이 해당 주택에 대해 차압 (Foreclosure) 절차를 밟기 전에 주택 소유주와 은행의 손실을 최소화 하는 선에서 거래되는 급 매물입니다. 따라서 주택 소유자가 1-2 개월 정도 페이먼트가 어려워지면 서둘러 주택을 처분해 크래딧 (Credit)이 심하게 망가지는 것을 막기 위해 선택하는 방법이며 여기서 Short은 단기간을 의미하는 것이 아니라 손해를 보고 판다는 [...]