최근 가장 많이 듣는 질문

최근 들어 가장 많이 듣는 질문이 현재 살고 있는 집 가격은 떨어지고, Loan modification을 하자니 특별한 이유는 사실 없어 론을 바꾸지 못하는 분들이 론 금액을 줄이기 위해 숏 세일이나 포클로져를 해야하는지 여부에 관련된 것들입니다.

집가격이 3만불에서 5만불 정도로 떨어진 경우는 별로 문제가 되지 않지만 질문을 하시는 많은 분들 경우, 집 가격이 가장 올랐었던 2005-2006년에 샀었던 분들이시고 10만불 이상 가격이 내려가 지금 현재 내고 있는 몰게지 금액이 사실상 말이 되지 않는다는 것이 대다수 의견입니다.

그렇다면 이런 분들의 경우 몰게지 금액을 줄일 수 있는 방법은 없는 것일까요?

제가 지금껏 알고 있는 정보에 따르면, 아직까지는 특별할 방법이 없는 것으로 알려져 있습니다. Loan Modification이며, Short Sale이며 이 모든 것들은 사실상 현재 몰게지를 내지 못할 만한 상황에 이르러 (Hardship : 직장을 잃었거나, 이혼을  해서 혼자서는 더이상 몰게지 금액을 감당하지 못하거나, 몸이 다쳐 일을 할 수 없게 되었거나 하는 이유로) 은행으로 부터 도움을 받지 않으면 않 될 만한 상황이 있는 분들을 위해 만들어진 해결 방법이기 때문에 이러한 이유가 없는 집소유자 일 경우 달리 구제를 받을 방법은 없습니다. 은행과 정부입장에서는부동산도 주식과 같이 개인 투자 상품이기 때문에, 집을 구매한 소유자가 본인의 투자한 상품에 관련된 수익과 손해를 책임져야 한다고 생각 하는 것이지요. 단, 집에 관련된 투자는 한 가정의 (아이들을 포함) 삶의 질의 여부를 결정하는 중요한 문제가 되기 때문에 정부가 어느 정도 개입하여 곤란해 쳐한 사람들을 구제하려는 여러가지 구제책이 있는 것이지요.

그럼, 요즘  Buyer들이 늘어 집 가격이 안정되었거나  오를 것이라는 얘기가 많은데… 집값이 예전 처럼 오를까요?

사실 요즘 집 가격이 안정세에 들은 것은 사실입니다. 단, 문제는 많은 분들이 2006년때 처럼 집가격이 올라 현재 내고 있는 몰게지 가격 만큼 상승 할 수 있을 것이냐에 많은 관심을 두고 있습니다. 질문에 대한 답이라면, 집 가격은 오릅니다. 문제는 언제가 될 것이냐는 것인데… 이점은 아무도 정확한 미래를 알 수 없다는 것이지요. 하지만 지금껏 본 통계상 단 몇 년 안으로는 2006년때 처럼 집 가격이 상승하는 것은 무리가 아닌가 하는 것이 대다수 전문가들의 견해 입니다. 부동산 경기가 예전 같아 지려면 아무래도 5년 이상 장기간에 걸쳐 회복될 전망입니다.

** 개개인의 처지에 따라, 다른 방법이 있을 수도 있습니다. 정확한 점을 알고 싶으시면, 제게 Min_park@kw.com 이메일을 하시거나 문의 전화 480-252-6198로 연락주세요.