투자자와 주택 구매자에게 희소식!!

부동산 경기 침체에 크게 기여 할 좋은 소식이 있어 전하려고 합니다. 저와 함께 일하는 몇몇 융자자 중에 미국 전체 융자 회사 중 몇 군데만 정부에서 해택을 주는 융자 상품이 나와서 소개해 드리려고 합니다. 특히 요즘 같이 집 가격이 떨어져 투자를 하고 싶은데 30-50% 다운 페이가 부담이 되어 투자 하지 못하는 분들께는 정말 희소식 입니다.

1. Fannie Mae’s New HomePath REO Loan이라고 불리는 새로운 론에 대해 설명 드릴께요. 미국 정부가 후원하는 Fannie Mae 기관의 론으로 새롭게 생긴 HomePath 라고 불리는 이 론은 요즘 모든 구매자들의 관심을 갖고 있는 Bank Owned Property (REO- 은행에게 차압당한 집) 들의 구매 하는 구매자들에게 주어지는 특별한 프로그램 입니다.

2. 이 프로그램은 미국 전체 모든 융자 기관 중 특별하게 채택된 융자 기관 만이 제공할 수 있는 것으로 다운 페이가 적고 융자를 받는 것도 다른 상품에 비해 편리 합니다.

3. 이 프로그램의 장점을 소개해 드릴께요.

• 본인 거주 개인 주택일 경우 단 3%의 다운 페이만으로 집을 살 수 있습니다. (요즘 가장 유행인 FHA론도 3.5% 다운페이를 필요로 합니다.)
• Mortgage insurance 가 필요하지 않습니다 (FHA론 경우 Mortgage insurance를 필요로 합니다. 따라서 그만큼 매달 내는 몰게지 페이먼트 액수가 적어 집니다.)
• Appraisal (주택 감정가) 가 필요하지 않습니다. (모든 론들은 은행에서 돈을 빌려줄 만한 가치가 있는 집인지 감정사가 나와 주택 감정을 하고 은행이 원하는 조건에 맞지 않는 집일 경우 론을 내어 주지 않습니다. 하지만 이 HomePath 론은 감정이 필요 하지 않아, 은행 융자를 받는 데 아주 적은 제한을 받게 되는 것이지요.)
• * 1 가족 주택이나 2-Plex 에 한해 단 10% 만의 다운 페이로 투자가 가능합니다. (요즘 투자자들에게 제공되는 론은 대체로 30-50%의 다운페이를 요구하는 것에 비해 적은 투자액으로 투자를 할 수 있습니다.)
• 게다가 본인 거주 주택일 경우 은행에게 사려는 주택 가격의 최대 6% 까지 클로징 가격과 (Closing Cost) 수리 비용 도움을 받을 수 있습니다.
• 특히 투자자일 경우 최대 10채의 집까지 투자가 가능합니다. (생각해 보세요. 그 전에는 1채에 투자 할 수 있는 다운페이 만으로 집을 3채에서 5채 까지 투자할 수 있습니다. 이런 기회는 정말 자주 오지 않는 기회 입니다.)

게다가 아직은 오바마 대통령이 사인을 하지 않은 상태이지만 새로이 제공된 Economy Stimulus Package가 통과가 되면, 그전에는 $7,500 Tax Credit으로 제공 되었던 First Home Buyer 프로그램이 $8,000 First Homebuyer Benefit으로 바뀌게 됩니다. 이것은 그전에는 $7,500 을 10년에 한해 갚아야 하는 것이 였지만, 이번 것은 정부에서 제공하는 $8,000을 갚지 않아도 되는 것으로 알려져 있습니다. 단 이 정부 프로그램은 단기간에만 실행될 것으로 예상하고 있습니다. (6개월에 한 할 것이라는 소문입니다. 만약 집을 사려는 구매자라면 더이상 기다리지 마실것을 적극 권장해 드립니다.) 더 자세한 소식은 소식받는 즉시 알려 드릴께요.

더 자세한 것을 이메일 min_park@kw.com 이나 전화 480-252-6198로 연락 주세요.