살고 있는 동네에 따라 다소 차이는 있지만 요즘 마켓의 20%는 차압된 집이라고 해도 과언이 아닌게 요즘 정세 입니다. 그러다 보니 집을 사는 구매자들이 알아야 할 점들이 하나 둘 눈에 보이더라구요.. 그래서 몇 가지 적어 봅니다.
1. 대체로 단기간에 집을 장만 할 수 있습니다. 대체로 오퍼를 넣으면 대답은 3-5일 내에 들을 수 있으며, 오퍼가 은행에서 받아 들여진 후 부터 45일내에 클로징을 할 수 있습니다.
2. 모든 Foreclosure 집들은 AS-IS로 구매가 성립 됩니다. 이미 은행은 많은 돈을 차압을 통해 잃은 상태 이기 때문에 집에 관련된 수리나 정비는 하지 않습니다.
3. 차압을 통하여 집이 은행 소유로 있기 때문에 집에 관련된 열쇠는 중간에서 분실 되어 집을 장만 하였을 때에 모든 열쇠가 구비 되어 있지 않은 경우가 대다수 입니다.- 게다가 누구 손에 집 열쇠가 있을 지 모르니, 이사 후 모든 열쇠를 새로히 바꿀 것을 권유해 드립니다.
4. 마켓에 나온 집 가격보다 낮게 오퍼를 넣을 수 있습니다. – 대부분 분들이 오해 하는 경우 입니다. 은행에서 차압하여 나온 집들 모두가 현시세 보다 항상 낮게 나온 것은 아닙니다. 그렇기 때문에 항상 현시세와 맞추어 보아 오퍼를 넣을 것을 권합니다. 하지만 너무나 터무니 없는 가격을 가지고 흥정 하는 것 또한 주의 하셔야 할 요소 입니다. 리스팅 가격을 깎는 대신 요즘은 은행에게 클로징 가격 (Closing Cost Allowance)나 수리비 지원 (Repair Allowance)를 통해 집 구매자들이 가격을 낮추기를 많이 합니다.
5. FHA Loan으로 집을 장만하려 한다면, 사려는 집의 상태가 당장 이사 들어가서 살 만한 집의 상황이 아니면 론을 받을 수 없습니다. 그렇기 때문에 부엌에 Stove가 없으면 수리비 지원(Repair Allowance)를 받아 새 Stove를 넣을 수 있습니다.
6. 이미 차압된 집은 은행에서 집을 팔았을 때 집 구매자에게 Clean Deed (하자가 없는 집 문서- 집에 딸린 빚이 없는 깨끗한 집 문서)를 넘겨야 하기 때문에 밀린 HOA fee나 혹 밀린 Tax문제가 없습니다. 그것에 대한 걱정은 버리세요.
더 궁금한 점 있으시면 언제든지 Min_park@kw.com으로 이메일 주시거나 480-252-6198로 전화 문의 하세요.
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