주택 소유자 보호책에 관한 질문과 대답

만약 현재 집을 잃게 될지도 모르는 상황이 되었거나 혹, 그럴지도 그런 상황을 가진 주위분들이 계시다면 읽으세요.
정부는 파산 위기의 주택자와 미국 최대 금융 기관인 Fannie Mae and Freddic Mac 을 돕기위한 보호책을 제시했다.  많은 파산 직전인 주택 소유자가 Refinance로 갚기 어려웠던 예전 몰게지 페이먼트를 FHA(Federal Housing Admistration)가 보증하는 Fixed Rate으로 바꿀수 있는 기회가 생기게 된다.
도대체 그 [...]

숏세일 Part 4 (Loss Mitigation)

요즘 근래의 Loss Mitigation Department 의 연락처 번호들 입니다. 대다수의 기관들은 아주 큰 기관이여서 밑에 계시된 번호가 주택 소유자가 가지고 있는 론과 정확히 맞지 않을수도 있습니다. 설상 그렇다고 하더라도 숏세일을 하기 위한 시작점이 될 것입니다. 이미 몰게지 페이먼트가 연체 되었다면 벌써 은행이나 금융기관으로 부터 연체 통지가 왔을 것입니다. 그 통지서에 적혀있는 연락처로 연락을 하십시요. 금융 기관과 연락을 취하시면 Forbearance [...]

숏세일 Part 3 (숏세일을 하게 되는 이유와 절차)

숏세일을 하게 되는 이유
1. Subprime Loan – 보통 Loan Program보다  금리가 높은 Loan으로 대체로 크래딧이 낮은 관계로 인하여 일반적인 대출을 받기 어려운 분들이 금리를 좀 더 냄으로 인해 받게 되는 Loan 입니다.
2. Adjustable-rate Mortgages (ARMS) – 금리가 일정한 기간에 따라 변화되는 론 입니다. 주로 1년, 3년, 5년 기간에 따라 변화 되기도 합니다.
3. Zero Down Loans
4. Paticular [...]

Phoenix Sounteast Market Trend 7/13/08

kw-se-valley-7-13-08
전체 피닉스 남동부 지역 총 매물량 (6/13/2008-7/13/08):12,323, 그중 Sold:1,702, Pending:2,556, Expired: 866 , Cancelled: 1,247, Month on Hand (총 매물량을 판매하려면 걸리는 시간): 7.2 month — a balanced market would be 3-4 months (안정된 마켓일땐 주로 3-4개월 걸림)
6/23/2008에 올려놓은 자료와 비교해 볼때 크게 마켓이 달라진 점은 없습니다.
꾸준하게 집들이 매매가 되고 있고, 현재 나와 있는 매물의 수가 12,663채에서 [...]

올라가는 기름값, Buyer들의 바뀐 행동

요즘 주유소에 들어가 한 없이 올라가는 기름 게이지를 볼때 마다 깜짝 깜짝 놀라는 나를 발견하곤 한다. 몇일전 들었던 뉴스(작년 이맘때 피닉스 평균 기름 값이 $2.8/Gallon, 현재 평균 기름 값 $4.15/Gallon)가 머릿속을 맴돌며 과연 기름값 상승으로 부동산 경기에 영향을 미친 점은 뭔지 다시금 생각하게 한다.
사람들의 심리상 집이던 옷이던 Shopping을 하게 되면 사려고 하는 것을 직접 보고, [...]

Survivng Mortgage Rate Hikes

밑의 링크를 클릭 하면 현재 interest rate이 올라가고 있는 상황을 헤쳐나가는 법에 대해 얘기하는 비디오 클립을 만나실수 있습니다.
Surviving Mortgage Rate Hikes