최근 가장 많이 듣는 질문

최근 들어 가장 많이 듣는 질문이 현재 살고 있는 집 가격은 떨어지고, Loan modification을 하자니 특별한 이유는 사실 없어 론을 바꾸지 못하는 분들이 론 금액을 줄이기 위해 숏 세일이나 포클로져를 해야하는지 여부에 관련된 것들입니다.

집가격이 3만불에서 5만불 정도로 떨어진 경우는 별로 문제가 되지 않지만 질문을 하시는 많은 분들 경우, 집 가격이 가장 올랐었던 2005-2006년에 샀었던 분들이시고 10만불 이상 가격이 내려가 지금 현재 내고 있는 몰게지 금액이 사실상 말이 되지 않는다는 것이 대다수 의견입니다.

그렇다면 이런 분들의 경우 몰게지 금액을 줄일 수 있는 방법은 없는 것일까요?

제가 지금껏 알고 있는 정보에 따르면, 아직까지는 특별할 방법이 없는 것으로 알려져 있습니다. Loan Modification이며, Short Sale이며 이 모든 것들은 사실상 현재 몰게지를 내지 못할 만한 상황에 이르러 (Hardship : 직장을 잃었거나, 이혼을  해서 혼자서는 더이상 몰게지 금액을 감당하지 못하거나, 몸이 다쳐 일을 할 수 없게 되었거나 하는 이유로) 은행으로 부터 도움을 받지 않으면 않 될 만한 상황이 있는 분들을 위해 만들어진 해결 방법이기 때문에 이러한 이유가 없는 집소유자 일 경우 달리 구제를 받을 방법은 없습니다. 은행과 정부입장에서는부동산도 주식과 같이 개인 투자 상품이기 때문에, 집을 구매한 소유자가 본인의 투자한 상품에 관련된 수익과 손해를 책임져야 한다고 생각 하는 것이지요. 단, 집에 관련된 투자는 한 가정의 (아이들을 포함) 삶의 질의 여부를 결정하는 중요한 문제가 되기 때문에 정부가 어느 정도 개입하여 곤란해 쳐한 사람들을 구제하려는 여러가지 구제책이 있는 것이지요.

그럼, 요즘  Buyer들이 늘어 집 가격이 안정되었거나  오를 것이라는 얘기가 많은데… 집값이 예전 처럼 오를까요?

사실 요즘 집 가격이 안정세에 들은 것은 사실입니다. 단, 문제는 많은 분들이 2006년때 처럼 집가격이 올라 현재 내고 있는 몰게지 가격 만큼 상승 할 수 있을 것이냐에 많은 관심을 두고 있습니다. 질문에 대한 답이라면, 집 가격은 오릅니다. 문제는 언제가 될 것이냐는 것인데… 이점은 아무도 정확한 미래를 알 수 없다는 것이지요. 하지만 지금껏 본 통계상 단 몇 년 안으로는 2006년때 처럼 집 가격이 상승하는 것은 무리가 아닌가 하는 것이 대다수 전문가들의 견해 입니다. 부동산 경기가 예전 같아 지려면 아무래도 5년 이상 장기간에 걸쳐 회복될 전망입니다.

** 개개인의 처지에 따라, 다른 방법이 있을 수도 있습니다. 정확한 점을 알고 싶으시면, 제게 Min_park@kw.com 이메일을 하시거나 문의 전화 480-252-6198로 연락주세요.

2009년 2월 13일 – 2009년 3월 13일 아리조나 피닉스 동남부 부동산 통계

전체 피닉스 남동부 지역 총 매물량 (2/13/2009 – 3/13/2009):9,370, 그중 Sold:1,110, Pending:1,919, Expired: 459 , Cancelled: 814, Month on Hand (총 매물량을 판매하려면 걸리는 시간): 8.4 month — a balanced market would be 3-4 months (안정된 마켓일땐 주로 3-4개월 걸림)

지난 달과 비교 분석 해보면, 매물량은 거의 같은 편이며, 그 에 비해 판매가 된 집은 246채가 증가된 상태로 지난달에 비해 판매량이 급격히 상승한 상태 입니다. 또한 Pending 도 지난 달 1,292채에서 이번 달 1,919채 로 집이 팔리려고 에스크로에 들어간 집들의 숫자도 627채나 증가된 상태 입니다.

이것은 오바마 대통령이 발표한 새로운 경제책으로 First Home Buyer에게 제공되는 $8,000의 영향이 상당히 큰 것으로 보입니다. 매물량에 비해 집이 빨리 팔리고 있어 Month On Hand가 10개월이 넘었던 저번 달에 비해 8.4개월로 2개월이나 줄어든 상태입니다. 이것은 상당히 많은 주택 구매자들이 집을 사고 있음을 이야기 하며, 상태가 좋거나 좋은 위치에 있는 집들은 상당히 빠른 속도로 집이 매매가 되고 있음을 보이고 있습니다.

위의 통계를 보아서는 이 상태로 구매자가 꾸준히 늘게 되면, 더 이상 집 가격 저하는 없을 것으로 보이며, 가격이 오를 것이라는 것이 전문가들의 예상입니다.

집을 사려고 생각하시는 구매자이라면, 지금 이때가 가장 적기이니 놓치지 마시길 적극 적극 권장해 드립니다.

최근 President Obama의 Stimulus Package에 대한 내용 정리

이번주엔 참 많은 변화가 있었습니다. 특히 Obama 대통령이 발표한 경제 활성화를 위한 Stimulus Package와 New Mortgage Rescue Plan에 관련되어 많은 분들이 관심을 갖고 전화와 이메일로 “나에게 혜택이 되는 것은 무엇이냐?’라는 질문들을 해 주셨는데요. 궁금해 하시는 질문에 대한 답이 될 수 있도록 가능한 쉽게 적어 볼께요.

1) Economy Stimulus Package에 관해서…

많은 분들과 마찬가지로 저도 과연 그 많은 돈을 쓴다고 해서 지금 직면한 미국 경제를 회복을 시작할 수 있을까 하며 염려 했던 것은 사실입니다. 그리고 그 돈을 어떻게 쓸 것이냐에도 관심을 갖고 있었던 것도 사실이구요. 근데 확실한 것은 부동산 경제를 다시 불태울 만한 시작점이 될 수 있을 것이라는 기대감 입니다. 그럼 설명하지요.

우선 President Obama는 경제 회복의 시작점을 부동산 시장을 살리는 것 부터 시작했는데요. 그 첫번째 시점은  First Time Homebuyer를 위한 $8,000의 Tax Credit 입니다. (여기서 First Time Homebuyer란 최근 3년간 집을 소유한 적이 없는 사람들을 말합니다.) 이 텍스 크래딧은 $80,000 (8만불) 미만의 가격의 집을 사는 사람들에겐 총 $8,000이 아닌 집 가격의 10%에 해당한 금액으로 텍스 크래딧이 지원 됩니다. 하지만 개인 소득이 $75,000이 넘거나, 부부 공동 소득이 $150,000이 넘는 분들은 혜택을 받을 수 없습니다. 여기서 중요점은 이 혜택은 집을 산지 3년안에 집을 팔지 않으면 총 금액 $8,000을 갚을 필요가 없다는 점입니다. 정확히 말하자면 정부에서 무료로 집을 사는 분들에게 주는 돈이지요. – 문제는 이 혜택이 단기간에 진행 될지도 모른다는 것이 소문입니다. 만약 올해 2009년 중에 집을 살 계획이 있었던 분이라면 지금 부터 적극적으로 집 구매를 시작하시어 이 엄청난 혜택을 놓치지 마세요!!

2) New Mortgage Rescue Plan에 관해서…

이번 몰게지 구호책은 대부분 집을 소유하고 계신 분들이라면 관심을 가지고 과연 내게도 혜택이 주어질 수 있을까? 하며 궁금해 하시리라 믿습니다. 그것에 대한 저의 대답은 “Maybe” 입니다. 많은 뉴스 기사들을 총 정리하여 여러분들께 가장 필요한 부분만을 모아서 설명드리지요.

이 몰게지 구호책에는 크게 3가지로 중요점을 들 수 있습니다. 1) 현재 집값이 은행에서 빌린 융자액 보다 많은 분들은 Refinance를 받으실 수 있습니다. 2) 정부는 굉장히 적극적인 자세로 혜택을 자격이 되는 분들에 한해 Loan Modification을 할 것입니다. 3)정부는 계속해서 Mortgage Backed Securities를 사들여 융자 이자율을 지속적으로 낮출 것입니다.

이 구호책을 중요점은 현재 집 가격이 많이 떨어졌는데도 불구하고 지금까지 지속적으로 몰게지를 내고 있는 분들을 지원하고자 한다는 점입니다. 그렇다면 누가 혜택을 받고 또는 못 받게 되는지 궁금해 하실텐데요…

문제는 혜택을 받고 못 받는 기준점이 이해하시기 어렵습니다. 이미 알고 계신 Loan Officer가 있으시면 연락을 취해 물어 보시거나, 저에게 관심 있으신 분들은 개인적으로 연락 주세요. 제 이메일 주소는 Min_park@kw.com 입니다.

투자자와 주택 구매자에게 희소식!!

부동산 경기 침체에 크게 기여 할 좋은 소식이 있어 전하려고 합니다. 저와 함께 일하는 몇몇 융자자 중에 미국 전체 융자 회사 중 몇 군데만 정부에서 해택을 주는 융자 상품이 나와서 소개해 드리려고 합니다. 특히 요즘 같이 집 가격이 떨어져 투자를 하고 싶은데 30-50% 다운 페이가 부담이 되어 투자 하지 못하는 분들께는 정말 희소식 입니다.

1. Fannie Mae’s New HomePath REO Loan이라고 불리는 새로운 론에 대해 설명 드릴께요. 미국 정부가 후원하는 Fannie Mae 기관의 론으로 새롭게 생긴 HomePath 라고 불리는 이 론은 요즘 모든 구매자들의 관심을 갖고 있는 Bank Owned Property (REO- 은행에게 차압당한 집) 들의 구매 하는 구매자들에게 주어지는 특별한 프로그램 입니다.

2. 이 프로그램은 미국 전체 모든 융자 기관 중 특별하게 채택된 융자 기관 만이 제공할 수 있는 것으로 다운 페이가 적고 융자를 받는 것도 다른 상품에 비해 편리 합니다.

3. 이 프로그램의 장점을 소개해 드릴께요.

• 본인 거주 개인 주택일 경우 단 3%의 다운 페이만으로 집을 살 수 있습니다. (요즘 가장 유행인 FHA론도 3.5% 다운페이를 필요로 합니다.)
• Mortgage insurance 가 필요하지 않습니다 (FHA론 경우 Mortgage insurance를 필요로 합니다. 따라서 그만큼 매달 내는 몰게지 페이먼트 액수가 적어 집니다.)
• Appraisal (주택 감정가) 가 필요하지 않습니다. (모든 론들은 은행에서 돈을 빌려줄 만한 가치가 있는 집인지 감정사가 나와 주택 감정을 하고 은행이 원하는 조건에 맞지 않는 집일 경우 론을 내어 주지 않습니다. 하지만 이 HomePath 론은 감정이 필요 하지 않아, 은행 융자를 받는 데 아주 적은 제한을 받게 되는 것이지요.)
• * 1 가족 주택이나 2-Plex 에 한해 단 10% 만의 다운 페이로 투자가 가능합니다. (요즘 투자자들에게 제공되는 론은 대체로 30-50%의 다운페이를 요구하는 것에 비해 적은 투자액으로 투자를 할 수 있습니다.)
• 게다가 본인 거주 주택일 경우 은행에게 사려는 주택 가격의 최대 6% 까지 클로징 가격과 (Closing Cost) 수리 비용 도움을 받을 수 있습니다.
• 특히 투자자일 경우 최대 10채의 집까지 투자가 가능합니다. (생각해 보세요. 그 전에는 1채에 투자 할 수 있는 다운페이 만으로 집을 3채에서 5채 까지 투자할 수 있습니다. 이런 기회는 정말 자주 오지 않는 기회 입니다.)

게다가 아직은 오바마 대통령이 사인을 하지 않은 상태이지만 새로이 제공된 Economy Stimulus Package가 통과가 되면, 그전에는 $7,500 Tax Credit으로 제공 되었던 First Home Buyer 프로그램이 $8,000 First Homebuyer Benefit으로 바뀌게 됩니다. 이것은 그전에는 $7,500 을 10년에 한해 갚아야 하는 것이 였지만, 이번 것은 정부에서 제공하는 $8,000을 갚지 않아도 되는 것으로 알려져 있습니다. 단 이 정부 프로그램은 단기간에만 실행될 것으로 예상하고 있습니다. (6개월에 한 할 것이라는 소문입니다. 만약 집을 사려는 구매자라면 더이상 기다리지 마실것을 적극 권장해 드립니다.) 더 자세한 소식은 소식받는 즉시 알려 드릴께요.

더 자세한 것을 이메일 min_park@kw.com 이나 전화 480-252-6198로 연락 주세요.

Foreclosure (차압된 집)을 살때 유의할 점

살고 있는 동네에 따라 다소 차이는 있지만 요즘 마켓의 20%는 차압된 집이라고 해도 과언이 아닌게 요즘 정세 입니다. 그러다 보니 집을 사는 구매자들이 알아야 할 점들이 하나 둘 눈에 보이더라구요.. 그래서 몇 가지 적어 봅니다.

1. 대체로 단기간에 집을 장만 할 수 있습니다. 대체로 오퍼를 넣으면 대답은 3-5일 내에 들을 수 있으며, 오퍼가 은행에서 받아 들여진 후 부터 45일내에 클로징을 할 수 있습니다.

2. 모든 Foreclosure 집들은 AS-IS로 구매가 성립 됩니다. 이미 은행은 많은 돈을 차압을 통해 잃은 상태 이기 때문에 집에 관련된 수리나 정비는 하지 않습니다.

3. 차압을 통하여 집이 은행 소유로 있기 때문에 집에 관련된 열쇠는 중간에서 분실 되어 집을 장만 하였을 때에 모든 열쇠가 구비 되어 있지 않은 경우가 대다수 입니다.- 게다가 누구 손에 집 열쇠가 있을 지 모르니, 이사 후 모든 열쇠를 새로히 바꿀 것을 권유해 드립니다.

4. 마켓에 나온 집 가격보다 낮게 오퍼를 넣을 수 있습니다. – 대부분 분들이 오해 하는 경우 입니다. 은행에서 차압하여 나온 집들 모두가 현시세 보다 항상 낮게 나온 것은 아닙니다. 그렇기 때문에 항상 현시세와 맞추어 보아 오퍼를 넣을 것을 권합니다. 하지만 너무나 터무니 없는 가격을 가지고 흥정 하는 것 또한 주의 하셔야 할 요소 입니다. 리스팅 가격을 깎는 대신 요즘은 은행에게 클로징 가격 (Closing Cost Allowance)나  수리비 지원 (Repair Allowance)를 통해 집 구매자들이 가격을 낮추기를 많이 합니다.

5. FHA Loan으로 집을 장만하려 한다면, 사려는 집의 상태가 당장 이사 들어가서 살 만한 집의 상황이 아니면 론을 받을 수 없습니다. 그렇기 때문에 부엌에 Stove가 없으면 수리비 지원(Repair Allowance)를 받아 새 Stove를 넣을 수 있습니다.

6. 이미 차압된 집은 은행에서 집을 팔았을 때 집 구매자에게 Clean Deed (하자가 없는 집 문서- 집에 딸린 빚이 없는 깨끗한 집 문서)를 넘겨야 하기 때문에 밀린 HOA fee나 혹 밀린 Tax문제가 없습니다. 그것에 대한 걱정은 버리세요.

더 궁금한 점 있으시면 언제든지 Min_park@kw.com으로 이메일 주시거나 480-252-6198로 전화 문의 하세요.

2008년 12월 23일 – 2009년1월 23일 아리조나 피닉스 동남부 부동산 통계

전체 피닉스 남동부 지역 총 매물량 (12/23/2008-01/23/2009):9,372, 그중 Sold:864, Pending:1,292, Expired: 954 , Cancelled: 775, Month on Hand (총 매물량을 판매하려면 걸리는 시간): 10.84 month — a balanced market would be 3-4 months (안정된 마켓일땐 주로 3-4개월 걸림)

지난 달과 비교 분석 해보면, 매물량은 약 433채나 줄어든 상태이며, 그 에 비해 판매가 된 집은 45채 정도만 줄어든 상태로 지난달에 비해 매물량이 많이 준것에 비해 판매량은 꾸준함을 보이고 있습니다. 또한 Pending 도 지난 달 1,199 에서 이번 달 1,292 로 집이 팔리려고 에스크로에 들어간 집들의 숫자도 증가된 상태 입니다.

이것은 작게 나마 팔려고 내어 놓은 집의 숫자가 줄고 사려는 사람들의 수는 꾸준하거나 향상된 상태를 보이고 있다는 얘기입니다. 요즘 저 스스로도 집을 사려는 구매자가 점점 느는 것을 느낄수 있는데요, 2009년 첫 달을 시작하여 구매자가 점점 늘고 매물량이 줄게 되는 상황을 계속 유지 하게 된다면 그것은 더 이상 집 가격의 인하 보다는 현상 가격 유지 및 집 가격 상승을 보게 될 것이라는 예상 입니다.

이제껏 집 가격의 최대로 저하 되었을때만 기다렸던 집 구매자들이라면 지금 이 기회 놓치지 마세요.

은행 Bank Loss Mitigator 에게 듣는 10 가지 숏세일에 관한 질문

새해에도 복 많이 받으시고 제 블로그 싸이트가 이번 2009년에도 여러분을 돕는데 쓰이게 되길 희망합니다.

Q: 왜 오퍼에 대한 대답을 듣는데 까지 시간이 오래 걸리나요?

A: 완벽하지 않은 서류가 문제이지요. 숏세일에 들어간 집 주인은 반드시 개인 재산에 관련된 서류 일체와 세금 보고서, Hardship Letter (집 주인이 숏세일을 해야하는 이유가 적힌 편지로 은행에 제출함)와 그밖의 은행 관련기관이 요구하는 서류를 체출해야 합니다. 대부분의 경우 숙련된 비서들에 의해 완벽하지 않은 숏세일 패키지(숏세일 요구서)는 맨 뒤로 밀려나게 됩니다.

Q: 얼마나 많은 숏세일 파일을 현재 담당하고 있습니까?

A: 거의 400 파일 정도요, 그 중 100 파일 정도가 숏세일을 처리 할 수 있는 파일들이지요. 나머지는 완벽하지 않다고 생각하시면 됩니다.

Q: 집이 개인 소유냐 LLC로 소유된 것이냐에 따라 숏세일 차이가 있나요?

A: 차이점이 없습니다.

Q: 집주인이 어떤 이유로 인해 숏세일을 요구하는지 이유에 따라 시간이 달리 걸리나요?

A: 집 주인이 왜 숏세일을 해야하는지 이유를 밝혀야 합니다만 이유 내용은 관계가 없습니다. 정당한 이유만 있으면 가능합니다.

Q: 왜 집감정사 (Appraisal) 대신 BPO (Broker Price Opinion : 부동산 브로커 가격 감정 소견)으로 집 가격을 감정하나요?

A: 이유는 싸고, 신속하며, 게다가 일반 감정서보다 간편하게 정리되어 있기 때문입니다. (주로 2장 내외)

Q: 그렇다면 BPO (Broker Price Opinion)는 얼마나 걸리나요?

A: 대체적으로 10일 정도 걸립니다. 그 전에 먼저 완벽한 숏세일 패키지를 필요로 합니다. 저희는 완벽한 숏세일 패키지에 한하여만 BPO를 시작합니다. 그리고 그 정보들은 저희 회사 감정 기관에 의해 검토 됩니다.

Q: 가격을 낮게낸 오퍼는 자동으로 거절을 당하나요?

A: 그렇다고 할 수는 없습니다. 저희에게는 저희가 예상하는 금액과 한도액이 있습니다. 또한 어느 정도 금액까지 손해를 보는 한에서 오퍼를 받을지 결정을 하지요. 왜 오퍼 금액이 낮은지 왜 그 금액으로 저희가 오퍼를 받아야 하는지 이유를 설명하세요. (FYI: 그렇기 때문에 전문적인 지식이 있는 리얼터와 숏세일을 처리 하십시요. 숏세일에서는 시간이 절대적입니다. 숏세일로  처리 할 수 있는 일을 차압으로 가지 않게 하는 데에는 절대적으로 숏세일 지식이 있는 리얼터와 일을 해야 합니다.)

Q: 만약 숏세일이 시작 되었다면 차압을 연기해 줍니까?

A: 숏세일로 처분하기까지 가능성이 있는 경우에는 그렇습니다.

Q: BPO를 받은 후에 가격을 조절할 때도 있습니까?

A: 아니요. 저희가 그럴 이유가 없지 않습니까? 집 가치는 변하지 않는다고 생각합니다. 게다가 저희는 BPO 결과를 밝히지 않습니다.

Q: 숏세일 하기전에 집을 팔려고 내놓아야만 숏세일을 할 수 있나요?

A: 아니요 그렇지 않습니다. 집이 내놓지 않았어도 집을 살 구매자나 투자가가 있으면 저희가 직접적으로 연락을 취해 숏세일을 진행 할 수 있습니다.

Merry Christmas!!

May each of you and your families be blessed with good health, happiness and prosperity,

not just during this holiday season, but always!

- Jung Min Park

아리조나에서 가 볼만한 곳- 그랜드 케년

-Image is from http://www.at-west.com/Pages.aspx?Page=Fixed%20Departures&Res=1600

비디오를 보시려면 밑의 오렌지 비디오 링크를 클릭하세요!

Grand Canyon 비디오 링크

 

웅장함과 아름다움을 동시에 모두 지닌 세계속의 경관 중에 하나인 그랜드 케년은 아리조나를 방문한다면 꼭 가봐야 하는 곳입니다. 1마일(1600 미터)가 넘는 절벽이 277 mile 에 걸쳐 펼쳐져 있습니다. 그랜드 케년 네셔널 파크 ( Grand Canyon National Park-GCNP)은 미국 내 가장 많은 방문객이 찾는 공원으로 10위 안에 들며, 매년 5백만명이 넘는 사람들이 방문합니다. 그렇기에 그랜드 케년으로 오기 전 충실한 여행 계획이 중요합니다.

공원 입장소로 부터 갈 수 있는 공원들은 South Rim, North Rim 그리고 Eastern Edge가 있습니다. 그랜드 케년의 Western Edge는 Hualapai 인디안 보호구역을 지나는 길을 통해 가실 수 있습니다.

그랜드 케년이 대체로 플래그 스태프(Flagstaff)와 윌리암스(Williams)에서 가깝기 때문에 대부분 방문객들은 그랜드 케년의 South Rim을 여행합니다. 여기 South Rim에서 방문객들은 공원내 많은 공공 시설들과 공원 본부 시설을 만날 수 있습니다. 공원 시설들은 여러 호텔들과 식당, 빨래 시설, 샤워 시설, ATM 시설을 갖춘 은행과 자동차 정비센터 들을 갖추고 있습니다.  또한 케년으로 부터 6마일 남쪽에 위치한 도시 Tusayan 으로 가면, 그랜드 케년 상공소를 더불어 주유소,호텔, 음식점과 상점들을 만날 수 있습니다.

케년에 도착하면, South Rim 방문객 센터나 Canyan View Information Plaza (CVIP) 로 부터 각종 정보가 들어 있는 소책자, 지도 그리고 공원에 관련된 다른 정보들을 제공 받을 수 있으며 그 곳에 위치한 non-profit 책방과 선물 가게를 이용 할 수 있습니다.

공원내 여러개의 주차장을 겸비하고 있으나, 여름기간과 주말에는 많은 인파들로 인해 주차 공간을 찾기 어려울 때가 있습니다. 이 곳 주차 순찰대원들은 방문객들이 주차 후 무료 셔틀 버스를 이용 할 것을 권하고 있습니다. 버스들은 Village Loop, Hermit Road Loop 그리고 Kaibab Trail Loop 이렇게 3가지 경로로 운영 됩니다. 이 외에 많은 방문객들이 이용하는 방법은 여행을 Williams (그랜드 케년 남쪽으로 한시간 정도) 에서 시작하여 Grand Canyon Railway (그랜드 케년을 통과하는 기차)를 이용 하는데 이것은 Williams  에서 Canyon으로 3-5 시간 방문 후 다시 Williams로 도착하는 것 입니다.

Xanterra South Rim, L.L.C는 공원내 몇몇개의 호텔을 운영하고 있으며 숙박시설을 비롯해, 캠프 야영지와 RV parks 이 그랜드 캐년 주변 도시 Tusanyan, Valle, Williams, Cameron and Flagstaff에 마련하고 있습니다.

관광객들은 그랜드 케년을 도보, 비행기, 배, 말을 타고, 기차 그리고 IMAX 등의 방법으로 관광할 수 있습니다.

도보 경로는 평평해 쉽게 할 수 있는 경로에서 부터 길이 험해 몇 일에 걸려 갈 수 있는 경로까지 여러 방법이 있습니다. 험한 경로를 택할 경우 Rim 밑에서 하룻밤 지낼 수 있는 허가장이 필요합니다.

헬리콥너와 비행기 투어는 그랜드 케년 밖에 위치한 정해져 있는 비행장과 비행경로를 통해 운영되고 있습니다.

콜로라도 강(Colorado River) 으로 부터 그랜드 케년을 경험하는 것은 아리조나 최고의 자연 경관을 관광하는데 가장 흥미롭고 멋지게 관광하는 것이라 할 수 있겠습니다. 모터 달린 뗏목타기 (래프팅) 방법은 대체로 6-8일이 소요되며, 노를 저어 하는 관광은 10-14일이 소요 됩니다. (더 길게 여행하는 방법도 있습니다.)  이 관광은 주로 Page에 위치한 Lees Ferry에서 시작합니다. 좀 더 단기간 관광은 4-9일이 걸리는데 이 것은 Phantom Ranch 중간 지점에서 갈아 타는 것으로 케년 위쪽이나 아래쪽 둘 중 선택할 수 있습니다. 이 방법은 여행 반은 강을 이용하고 반은 걸어서 여행하는 것입니다. 단일 여행 경로로는 인디안 보호구역인 Hualapai Reservation-그랜드 케년 서쪽에서 시작하며, 반나절 관광은 Page에 위치한 Glen Canyon Dam에서 시작합니다.

자세한 여행 방법은 http://www.arizonaguide.com/Section1.aspx?sid=7 나와 있습니다.

2008년 11월 1일 -12월 2일 아리조나 피닉스 동남부 부동산 통계

도표를 크게 보시려면 밑의 도표를 클릭하세요.

전체 피닉스 남동부 지역 총 매물량 (11/1/2008 – 12/2/2008):9,805, 그중 Sold:909, Pending:1,199, Expired: 907 , Cancelled: 805, Month on Hand (총 매물량을 판매하려면 걸리는 시간): 10.8 month — a balanced market would be 3-4 months (안정된 마켓일땐 주로 3-4개월 걸림)

지난 달과 비교 분석 해보면, 매물량은 약 68 채가 늘어난 상태이며, 그 중 판매가 된 집은 오히려 67채가 줄어든 상태로 지난달에 비해 크게 달라진 것이 없습니다. 또한 Pending 도 지난 달 1,215 에서 이번 달 1,199 로 집이 팔리려고 에스크로에 들어간 집들의 숫자 차도 거의 달라진 것이 없습니다. 반면 Expired 집들의 숫자가 지난 달 619채 에서 이번 달 907채로 288채가 늘어난 것으로 보아, 이번 연휴로 집을 팔려고 내 놓았던 집 주인들이 연말이 끝날 때 까지 잠시 매매를 보류한 것이 아닐까 하는 짐작입니다.